MRK Reality – realitná kancelária od roku 1999 vám exkluzívne iba u nás ponúka na predaj priestranný 1-izbový byt s loggiou, nachádzajúci sa v mimoriadne atraktívnej lokalite na začiatku Petržalky – Jungmannova ulica.
Byt predstavuje ideálne riešenie ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo mladý pár, pričom zároveň ponúka výborný investičný potenciál vďaka svojej polohe len pár minút od centra mesta.
Základné informácie
- výmera bytu: 36 m²
- loggia: 5 m² (zasklená)
- pivničná kobka (latková)
- orientácia bytu je na západnú stranu: pokojná strana mimo hlavnej komunikácie
- byt po rekonštrukcii (5 rokov)
- panelový bytový dom
Hlavné benefity, ktoré rozhodujú
- veľká 5 m loggia – nadštandard pri 1-izbových bytoch
- možnosť úpravy na 2-izbový byt (dvojgarsónku)
- TOP lokalita na začiatku Petržalky pri Starom moste
- centrum mesta dostupné električkou do cca 5 minút
- tiché bývanie napriek výbornej dostupnosti
- bezproblémové parkovanie priamo pred domom
- ideálne bývanie aj investícia v jednom
- zrekonštruovaný bytový dom (výťahy, stúpcie rozvody, zateplenie, loggie, strecha)
Dispozícia a potenciál
Byt je aktuálne riešený ako 1-izbový, avšak jeho dispozícia ponúka veľmi zaujímavý potenciál:
- presunutím kuchyne do obývacej časti
- vznik samostatnej spálne z pôvodnej kuchyne
Týmto riešením je možné vytvoriť plnohodnotný 2-izbový byt s lodžiou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj hodnotu nehnuteľnosti.
Stav a vybavenie bytu
- rekonštrukcia prebehla pred 5 rokmi
- menená elektroinštalácia
- nové stierky a maľovky
- plastové okná
- podlahy: laminát + dlažba
- kúpeľňa spojená s WC – rohová vaňa
- dizajn v modernom štýle s prvkami mramoru a zlatých detailov
- kuchyňa v kombinácii drevo/biela
Byt pôsobí veľmi vkusne a moderne, s príjemnou atmosférou a detailmi, ktoré mu dodávajú charakter.
Možnosť doladenia podľa seba
V byte niesú dokončených pár vecí, ktoré si nový majiteľ môže upraviť podľa vlastných predstáv:
- osadenie interiérových dverí (aktuálne chýbajú dvere do kúpeľne)
- menšie dokončovacie práce
- pôvodné vstupné dvere do bytu, ktoré sú ale plné funkčné
Bytový dom – veľké plus
- panelový bytový dom
- zateplený
- nové stúpacie rozvody
- rekonštruované spoločné priestory a vstup
- vstup na čip
- nové výťahy
- nová strecha
Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti.
Mesačné náklady
- cca 119 € / mesiac (predpis zálohových platieb – voda, kúrenie, FO, správa a pod.)
(Bytové družstvo Petržalka, Budatínska)
Nízke mesačné náklady sú veľkým benefitom najmä pri vlastnom bývaní aj prenájme.
Lokalita – jeden z najväčších benefitov
Začiatok Petržalky patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave.
- električka a MHD pár krokov od domu
- centrum mesta dostupné do 5 minút
- kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
- nákupné možnosti, služby, reštaurácie
- rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy
Napriek výbornej dostupnosti je byt orientovaný mimo hlavnej komunikácie, čo zabezpečuje pokojné a príjemné bývanie bez rušivého hluku.
Pre koho je byt ideálny
- pre jednotlivca alebo mladý pár ako štartovacie bývanie
- pre klienta, ktorý chce bývať blízko centra za dostupnejšiu cenu
- pre investora – dlhodobý aj krátkodobý prenájom (napr. Airbnb)
Investičný pohľad
Vďaka svojej polohe pri centre mesta je byt dlhodobo veľmi atraktívny na prenájom.
Možnosť dispozičnej úpravy na 2-izbový byt navyše zvyšuje jeho výnosový potenciál.
