2-garsónka s lodžiou a panoramatickým výhľadom | Znievska ulica, Petržalka

MRK reality ponúka na predaj 2-garsónku s lodžiou na Znievskej ulici v Bratislave – Petržalke, situovanú na najvyššom 12. poschodí z 12.

Byt zaujme najmä západnou orientáciou a panoramatickým výhľadom ponad Petržalku smerom na Rakúsko. Veľkou výhodou je zároveň poloha v etablovanej časti Petržalky s kompletnou občianskou vybavenosťou a novou električkovou traťou prakticky priamo pred bytovým domom (byt je orientovaný do pokojnej opačnej strany ).

Praktická dispozícia ponúka vstupnú halu, kúpeľňu spojenú s WC, obývaciu izbu s kuchynskou časťou, samostatnú spálňu a lodžiu. Byt prešiel v minulosti čiastočnou rekonštrukciou a je v plne funkčnom stave. Rekonštrukcia už má svoj vek, nový majiteľ tak môže byt využívať v súčasnom stave alebo si ho postupne obnoviť a prispôsobiť podľa vlastných predstáv.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Výmera bytu: 38 m² vrátane príslušenstva – pivničnej kobky
Lodžia: 5 m²
Poschodie: 12./12.
Orientácia: západ
Pivnica: pivničná kobka v suteréne
Stav: čiastočná rekonštrukcia
Dostupnosť: kúpou voľný

Byt sa nachádza v ľavom trakte podlažia, kde sú situované tri bytové jednotky vrátane nášho (1i byt a 3i byt).

DISPOZÍCIA BYTU

Do bytu sa vstupuje cez kvalitné bezpečnostné dvere do vstupnej haly s dlažbou a prakticky riešeným úložným priestorom vrátane botníkovej zostavy.

Zo vstupnej haly je prístupná murovaná kúpeľňa spojená s WC, vybavená sprchovacím kútom a priestorom pre práčku. Kúpeľňa je riešená vo svetlom dekore s mramorovým vzhľadom a poskytuje všetko potrebné pre každodenné používanie.

Ďalej sa vstupuje do hlavnej dennej časti, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou. Kuchyňa je riešená prakticky, vybavená kuchynskou linkou a spotrebičmi. V miestnosti je dostatok priestoru pre obývaciu aj jedálenskú časť a nachádza sa tu priamy vstup na lodžiu.

Z dennej časti sa vstupuje do samostatnej spálne s manželskou posteľou. Praktickým prvkom je veľká vstavaná skriňa riešená po celej šírke steny, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.

STAV BYTU

Byt prešiel v minulosti čiastočnou rekonštrukciou a je v plne funkčnom stave, pripravený na okamžité užívanie. Rekonštrukcia už má svoj vek, nový majiteľ tak môže byt využívať v súčasnom stave alebo si ho postupne obnoviť podľa vlastného vkusu a potrieb.

Súčasťou bytu sú bezpečnostné vstupné dvere, murovaná kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, plastové okná, kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané úložné priestory.

V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy, vo vstupnej hale a kúpeľni dlažba. Kuchynská časť je prakticky riešená a zostáva plne využiteľná.

Byt tak ponúka dobrý základ na bývanie s možnosťou postupnej modernizácie, bez potreby prispôsobovať sa novej rekonštrukcii realizovanej podľa vkusu predchádzajúceho majiteľa.

LODŽIA, ORIENTÁCIA A VÝHĽAD

K bytu prislúcha lodžia s výmerou 5 m², prístupná priamo z obývacej izby.

Byt je orientovaný na slnečnú západnú stranu, vďaka čomu ponúka príjemné popoludňajšie a večerné svetlo. Poloha na najvyššom podlaží prináša predovšetkým panoramatický výhľad ponad Petržalku smerom na Rakúsko.

BYTOVÝ DOM

Výrazným pozitívom nehnuteľnosti je veľmi dobrý technický stav bytového domu, ktorý prešiel rozsiahlou obnovou a modernizáciou.

Zrekonštruovaná bola strecha, obnovený obvodový plášť a vstupný vestibul, vymenené boli vstupné dvere a schodiskové presklenie. Dom má nové výťahy, nové plynové rozvody a vymenené spoločné rozvody elektroinštalácie.

Vymenené boli taktiež ležaté rozvody vody a kanalizácie, stúpacie rozvody studenej a teplej vody a kanalizačné stúpačky.

Spoločné priestory domu sú udržiavané. Praktickou výhodou je možnosť vstupu do bytového domu z viacerých úrovní – zo strany terasy aj zo spodnej úrovne domu.

LOKALITA – VŠETKO POTREBNÉ V PEŠEJ DOSTUPNOSTI

Znievska ulica patrí medzi etablované a vyhľadávané časti Petržalky, ktorých veľkou výhodou je kompletná a rokmi vybudovaná občianska vybavenosť.

Priamo na terase a v bezprostrednom okolí bytového domu fungujú reštaurácie, kaviarne, obchody a rôzne služby, takže množstvo každodenných potrieb je možné vybaviť bez použitia auta.

V pešej dostupnosti sa nachádza BILLA, zdravotné stredisko na Strečnianskej ulici, zdravotnícke zariadenie Medissimo, školy, škôlky či Technopol. Výhodou je tiež dostupnosť Nemocnice Bory? — [toto by som nedával] — a predovšetkým Nemocnice sv. Cyrila a Metoda na Antolskej ulici.

Približne 10 minút chôdze od domu je rozsiahlejšia obchodná zóna s Galériou Petržalka, hypermarketom Tesco, drogériami a ďalšími obchodmi a službami.

Okolie ponúka zároveň množstvo možností na šport, prechádzky a oddych. V blízkosti sa nachádza Veľký Draždiak, Chorvátske rameno a sieť cyklotrás, pričom priamo pod bytovým domom pribudlo novovybudované športové ihrisko. V širšom okolí je dostupný aj zimný štadión.

ELEKTRIČKA PRIAMO PRED DOMOM

Jedným z najväčších benefitov tejto lokality je novovybudovaná električková trať vedená priamo popred bytový dom.

Na zastávku je to iba pár krokov a električka poskytuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom Bratislavy. V kombinácii s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti ide o lokalitu, kde pri každodennom fungovaní nie je nutné spoliehať sa výhradne na automobil.

Parkovanie v okolí bytového domu funguje v režime petržalského parkovacieho systému.

V lokalite je zároveň dostupné vysokorýchlostné internetové pripojenie s možnosťou výberu z viacerých poskytovateľov.

MESAČNÉ NÁKLADY

Mesačné náklady spojené s užívaním bytu predstavujú približne 120 €.

Elektrická energia sa hradí samostatne podľa individuálnej spotreby, orientačne približne 25 – 40 € mesačne.