Ponúkame na predaj 3-izbový byt nachádzajúci sa na 12. poschodí z 12 v kvalitnom a kompletne zrekonštruovanom bytovom dome na Holíčskej ulici v mestskej časti Bratislava – Petržalka.
Ide o nehnuteľnosť, ktorá spája výbornú lokalitu, nadštandardný bytový dom, nádherné výhľady a veľký potenciál budúceho bývania. Byt je vhodný pre klienta, ktorý si chce bývanie dotvoriť podľa vlastných predstáv, no zároveň hľadá kvalitný základ bez nutnosti riešiť zásadné dispozičné zásahy.
Dispozícia: 3-izbový byt
Podlahová plocha bytu: 66,02 m²
(obytná plocha vrátane pivničnej kobky)
Lodžia: 3,6 m² (zasklená)
Pivnica: áno v suteréne
Poschodie: 12 / 12
Orientácia: východ / západ
Kolaudácia bytového domu: 1984
Správca bytového domu: Blahobyt
Mesačné náklady: cca 125 € + elektrina cca 35 – 40 €
Cena: 225.900,-€ (vrátane sprostredkovateľskej provízie)
Bytový dom je vo výbornom technickom aj vizuálnom stave. V priebehu rokov prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu dnes poskytuje komfort porovnateľný s novšími stavbami.
zateplený objekt
zrekonštruované výťahy
nové vstupné rozvody
kompletne obnovené vstupy (predný aj zadný)
nové poštové schránky
kamerový systém
udržiavané a čisté spoločné priestory
zrekonštruované pivnice
Z pohľadu budúceho majiteľa ide o veľkú výhodu, keďže bytový dom nevyžaduje ďalšie investície.
Jednou z hlavných predností tejto nehnuteľnosti je, že kľúčové dispozičné úpravy sú už realizované.
Pôvodne sa z veľkej centrálnej haly vstupovalo do troch samostatných miestností. V rámci úprav:
bola odstránená priečka medzi halou a najmenšou izbou, čím vznikol otvorený a presvetlený priestor vhodný pre dennú zónu,
vstup do pôvodnej obývacej izby ostal zachovaný,
vstup do strednej izby (spálne) bol presunutý a vyriešený z bývalej obývacej časti.
V praxi to znamená, že byt je dnes predpripravený na moderné riešenie dispozície alebo úpravu na 4-izbový byt, bez nutnosti ďalšieho búrania, riešenia povolení a náročných stavebných zásahov.
Byt prešiel rekonštrukciou pred niekoľkými rokmi a je plne obývateľný. Zároveň predstavuje ideálny základ pre klienta, ktorý plánuje modernizáciu podľa vlastných predstáv.
murované jadro
plastové okná (menené približne v roku 2006)
pôvodná elektroinštalácia
zasklená lodžia s pôvodnou drevostenou a drevenými oknami
Pri kompletnej rekonštrukcii je možné okná vymeniť za funkčné trojsklá. V priestore lodžie je overená možnosť odstránenia drevosteny a osadenia francúzskych okien, čím sa byt výrazne presvetlí a otvorí.
Byt sa nachádza na najvyššom poschodí, vďaka čomu ponúka trvalo neobmedzené výhľady:
východná strana: výhľad na jazero Draždiak a Chorvátske rameno (pracovňa)
západná strana: výhľady smerom na Rakúsko a nádherné západy slnka (obývacia izba, spálňa a kuchyňa s loggiou)
Toto je benefit, ktorý sa nedá zrekonštruovať ani dokúpiť.
Holíčska ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Petržalky. V pešej dostupnosti sa nachádza:
zastávky MHD - autobusová ako aj nová električková trať
Nemocnica Antolská, poliklinka Strečnianska, zdravotné strediská
súkromná klinika Procare
obchod Billa 5 minút pešo, Galária Petržalka - Tesco, Trhovisko a kompletná občianska vybavenosť
materské, základné a stredné školy, Paneurópska univerzita
V pešej dostupnosti sa nachádza Technopol, kde vybavíte viacero administratívnych a úradných záležitostí, nájdete tu aj kancelárie, služby, stravovanie na jednom mieste.
Chorvátske rameno ponúka priame napojenie na cyklotrasu do centra aj na hrádzu, zatiaľ čo neďaleké jazero Draždiak je ideálne na kúpanie, gastronómiu a oddych a zároveň slúži ako vstup do lesa na pokojné prechádzky a relax.
Parkovanie je riešené v rámci petržalskej parkovacej politiky – rezidenti s trvalým pobytom parkujú pri dome.
Záujemcom viem zabezpečiť:
návrh novej dispozície vrátane inšpirácie zo vzorového bytu a fotodokumentácie realizácie
prepojenie na overenú stavebnú firmu
rekonštrukciu na kľúč – od návrhu až po finálne odovzdanie
Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá:
kvalitný bytový dom
výbornú lokalitu
výnimočné výhľady
a možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv s odbornou podporou.
V prípade záujmu vás rád osobne prevediem bytom a vysvetlím všetky možnosti jeho budúcej podoby.
Na požiadanie viem poskytnúť:
fotografie reálne dokončenej rekonštrukcie veľmi podobného bytu na Holíčskej ulici (3-izbová verzia s veľkorysou jedálňou),
možnosť osobnej obhliadky vzorového 4-izbového riešenia v identickej typológii bytu o pár blokov ďalej,
pôdorysy a odbornú konzultáciu k možnej budúcej dispozícii.
Cieľom je, aby mal záujemca jasnú a reálnu predstavu o výsledku ešte pred samotným rozhodnutím.
225.900€
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Pravidelne sa vzdelávam, aby som Vám vedel priniesť čo najefektívnejšie metódy používané v realitnej praxi.
