4-IZBOVÝ BYT | PETRŽALKA | LOGGIA | 5. POSCHODIE

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Znievskej ulici v Bratislave – Petržalke, situovaný na 5. poschodí z 8 v zrekonštruovanom bytovom dome.

Byt zaujme najmä veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou so štyrmi obytnými miestnosťami, loggiou, množstvom úložného priestoru a výbornou polohou v obľúbenej časti Petržalky s kompletnou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

Podlahová plocha bytu: 87,03 m²
Poschodie: 5./8.
Počet izieb: 4
Loggia: áno
Pivnica: áno – pivničná kobka na prízemí
Výťah: áno

K bytu patrí pivničná kobka na prízemí. Ďalším benefitom je možnosť využívania spoločného uzamykateľného priestoru, ktorý využíva len niekoľko obyvateľov domu a poskytuje ďalší praktický úložný priestor napríklad na bicykle, športové vybavenie či sezónne veci.

DISPOZÍCIA

Byt ponúka praktickú dispozíciu vhodnú aj pre viacčlennú rodinu.

Vstupuje sa do priestrannej centrálnej haly, z ktorej sú prístupné jednotlivé časti bytu. Dispozíciu tvoria štyri obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta a loggia.

Z kuchyne je priamy vstup na loggiu.

Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou, umývadlom a práčkou, toaleta je riešená samostatne.

ORIENTÁCIA BYTU

Byt je orientovaný na dve svetové strany – východ a západ, vďaka čomu ponúka príjemné prirodzené svetlo v rôznych častiach dňa.

Na východnú stranu je orientovaná obývacia izba a jedna z izieb, aktuálne využívaná ako detská izba. Táto časť bytu je orientovaná smerom na bytové domy a ďalej smerom k jazeru Veľký Draždiak.

Na západnú stranu sú orientované ďalšie dve izby a kuchyňa s loggiou. Táto strana bytu smeruje do zelene a priľahlého parku, čo vytvára príjemné prostredie najmä v popoludňajších a večerných hodinách.

STAV A VYBAVENIE BYTU

Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou staršieho rázu a je v udržiavanom a funkčnom stave.

V rámci rekonštrukcie a úprav boli realizované najmä:

• bezpečnostné vstupné dvere,

• plastové okná,

• laminátové podlahy v kombinácii s dlažbou,

• murované bytové jadro,

• vymenené interiérové dvere,

• čiastočne menená elektroinštalácia,

• predpríprava na klimatizáciu v chodbe.

Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi, ktorá je plne funkčná a poskytuje dostatok pracovného aj úložného priestoru.

Byt je momentálne využívaný nájomníkmi, pričom časť nábytku a zariadenia zachyteného na fotografiách je vo vlastníctve nájomníkov a nie je predmetom predaja.

Súčasťou predaja zostáva pevné vybavenie bytu a dohodnutá časť zariadenia. Jednotlivé izby si tak nový vlastník môže zariadiť podľa vlastných potrieb a predstáv. Presný rozsah hnuteľného vybavenia môže byť predmetom dohody.

BYTOVÝ DOM

Bytový dom je zateplený a postupne zrekonštruovaný, pričom boli realizované viaceré významné technické obnovy:

• rekonštrukcia a zateplenie obvodového plášťa,

• oprava strechy,

• výmena stúpacích rozvodov studenej a teplej vody,

• výmena kanalizačných stúpačiek,

• výmena rozvodov plynu,

• nový osobný výťah,

• výmena schodiskových okien,

• obnova loggií,

• obnova vstupného vestibulu, stien a podláh,

• nová vstupná brána so vstupom na elektronický kľúč,

• nové poštové schránky

Správcom bytového domu je Bytové družstvo Petržalka.

Mesačný predpis zálohových platieb hradený správcovi je 220,-€.

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je lokalita Znievskej ulice a jej bezprostredné okolie.

Ide o príjemnú časť Petržalky s množstvom zelene, parkových plôch, detských ihrísk a športovísk. Okolie ponúka prakticky všetko potrebné pre pohodlný každodenný a rodinný život.

V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, stredné školy, zdravotné strediská, lekárne, obchody, služby, reštauračné zariadenia a športoviská.

Veľkým benefitom lokality je blízkosť jazera Veľký Draždiak, ktoré ponúka možnosti na šport, prechádzky, oddych a rekreáciu počas celého roka.

V blízkosti sa nachádza aj Technopol s úradmi a množstvom ďalších služieb.

Výborná je dostupnosť verejnej dopravy. Zastávka MHD sa nachádza približne minútu chôdze od bytového domu a dobré spojenie s ostatnými časťami Petržalky a Bratislavy zabezpečuje aj električková trať.

Praktickou výhodou je tiež rozsiahle parkovisko priamo pred bytovým domom, ktoré poskytuje dobré možnosti parkovania.

HLAVNÉ VÝHODY

• veľkorysá výmera a štyri obytné miestnosti,

• praktická dispozícia vhodná aj pre rodinné bývanie,

• orientácia bytu na východ a západ,

• loggia orientovaná na západ smerom do zelene,

• pivničná kobka a ďalší spoločný uzamykateľný úložný priestor,

• zrekonštruovaný a zateplený bytový dom,

• množstvo zelene, ihrísk a športovísk v okolí,

• blízkosť jazera Veľký Draždiak,

• kompletná občianska vybavenosť,

• výborná dostupnosť MHD a električky,

• dobré možnosti parkovania priamo pred bytovým domom.

CENA A KOMPLETNÝ SERVIS

Cena bytu: 314.990,- €

Cena je vrátane sprostredkovateľskej provízie a kompletného servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti, ktorý zahŕňa:

• príprava kompletnej zmluvnej dokumentácie s advokátom,

• autorizáciu kúpnej zmluvy advokátom,

• elektronické podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností,

• úhradu základného správneho poplatku za vklad do katastra,

• zabezpečenie a koordináciu bezpečného spôsobu úhrady kúpnej ceny,

• hypotekárne poradenstvo a pomoc pri zabezpečení financovania,

• možnosť zabezpečenia znaleckého posudku za zvýhodnených podmienok,

• kompletnú koordináciu celého obchodného prípadu,

• odovzdanie nehnuteľnosti a vyhotovenie odovzdávacieho protokolu.

Kupujúci má v cene zabezpečený kompletný realitný, právny a administratívny servis až po odovzdanie nehnuteľnosti.