Kompletne zariadené 1,5-izbové bývanie s veľkým balkónom a výhľadom na bazén

Pod Kopčekmi 2C | Bratislava – Dúbravka
32,86 m² interiér | balkón 7,65 m² | 2. poschodie | výťah | ihneď voľné

BÝVANIE, KDE UŽ NEMUSÍTE ZAČÍNAŤ ZARIAĎOVANÍM

V projekte AGÁTY ponúkame na predaj kompletne zariadené 1,5-izbové bývanie, pri ktorého návrhu bol dôraz kladený na funkčnosť, dostatok úložných priestorov a čo najlepšie využitie celej dispozície.

Veľkou výhodou tejto ponuky je, že nový majiteľ nekupuje prázdny priestor, ktorý ešte len musí začať zariaďovať.

Kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, nábytok, posteľ s matracmi, vstavané skrine, úložné priestory, obývacia časť aj osvetlenie sú už hotové. Pôvodný otvorený koncept bol navyše premyslene doplnený o samostatnú spaciu zónu s možnosťou úplného oddelenia od dennej časti.

Stačí si bývanie doplniť vlastnými osobnými vecami, práčkou a drobným vybavením podľa svojho vkusu a môžete fungovať prakticky okamžite.

Apartmán sa predáva zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, a je ihneď voľný.

DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL

Celková výmera interiéru predstavuje 32,86 m² a jednotlivé časti sú rozdelené nasledovne:

• predsieň – 2,55 m²

• kuchyňa a jedáleň – 5,33 m²

• obývacia izba – 12,27 m²

• spací priestor – 8,63 m²

• kúpeľňa – 4,08 m²

• balkón – 7,65 m²

Celková plocha interiéru spolu s balkónom tak predstavuje 40,51 m². Svetlá výška interiéru je 2,65 m.

Nehnuteľnosť sa nachádza na 2. poschodí zo štyroch, v bytovom dome s výťahom.

KUCHYŇA – KOMPLETNE HOTOVÁ A VYBAVENÁ

Kuchyňa bola riešená v tvare U, vďaka čomu ponúka veľmi dobrú pracovnú plochu a zároveň množstvo úložného priestoru.

Jej súčasťou je integrovaný barový/jedálenský pult s dvomi stoličkami, takže nebolo potrebné ukrajovať z priestoru samostatným jedálenským stolom.

Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi Electrolux:

• chladnička s mrazničkou,

• indukčná varná doska,

• teplovzdušná rúra,

• 45 cm umývačka riadu.

Kuchyňu dopĺňa dizajnový závesný digestor Klarstein.

Nábytková zostava zároveň pokračuje ďalej do obytnej časti a vytvára ďalšie úložné možnosti.

OBÝVACIA ČASŤ A SAMOSTATNÁ SPACIA ZÓNA

Denná časť je kompletne zariadená sedačkou, konferenčnými stolíkmi a TV zostavou.

Jedným z najpraktickejších prvkov celej dispozície je riešenie spacej časti.

Spacia zóna nie je iba opticky naznačená. Pomocou posuvných dverí z oboch strán ju možno úplne oddeliť od obývacej časti, alebo naopak ponechať otvorenú a prepojiť oba priestory.

V praxi tak môže jeden človek zostať večer v obývacej izbe pri televízii a druhý má k dispozícii oddelenú spaciu časť.

Nachádza sa tu posteľ s novými matracmi, nočné stolíky a vstavaná šatníková skriňa osadená do niky.

ÚLOŽNÝ PRIESTOR NA SVOJOM MIESTE

Pri návrhu zariadenia sa myslelo aj na úložné priestory.

Hneď pri vstupe je prakticky využitá nika s úložným riešením na obuv a každodenné veci. Ďalší úložný priestor poskytuje kuchynská a nadväzujúca nábytková zostava a samostatná vstavaná skriňa v spacej časti.

K nehnuteľnosti je k dispozícii aj pivničná kobka s výmerou 1,84 m², umiestnená na rovnakom podlaží.

Je vhodná napríklad na bicykel, športové vybavenie, pneumatiky, kufre či sezónne veci, ktoré nemusíte skladovať priamo v interiéri.

OSVETLENIE PODĽA NÁLADY AJ POTREBY

Pri zariaďovaní sa nemyslelo iba na nábytok, ale aj na svetlo.

Interiér využíva viacúrovňové LED a ambientné osvetlenie v kuchynskej aj obývacej časti.

Keď potrebujete dostatok svetla na varenie alebo bežné fungovanie, priestor môžete naplno presvetliť. Večer naopak môžete nechať iba jemnejšie nepriame osvetlenie a vytvoriť podstatne pokojnejšiu atmosféru.

Je to detail, ktorý na pôdoryse neuvidíte, ale pri každodennom bývaní ho oceníte.

KÚPEĽŇA

Kúpeľňa s výmerou 4,08 m² je vybavená:

• sprchovacím kútom,

• WC Villeroy & Boch,

• umývadlom Villeroy & Boch,

• priestorom na práčku a sušičku.

Práčka ani sušička aktuálne nie sú súčasťou zariadenia, takže nový majiteľ si môže zvoliť spotrebiče podľa vlastných preferencií.

TECHNICKÝ ŠTANDARD

Súčasťou nehnuteľnosti je moderný štandard novostavby:

• bezpečnostné vstupné dvere,

• videovrátnik – pri zazvonení vidíte návštevu,

• izolačné trojsklá,

• predpríprava na klimatizáciu,

• predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie,

• vstavané a na mieru riešené úložné priestory,

• viacúrovňové LED a ambientné osvetlenie.

BALKÓN S VÝHĽADOM NA BAZÉN

Veľkým benefitom nehnuteľnosti je balkón s výmerou 7,65 m².

Je orientovaný do pokojného vnútrobloku s komunitným bazénom a poskytuje dostatok priestoru na klasické vonkajšie posedenie, menší stolík alebo napríklad závesné kreslo.

Jeho orientácia do vnútrobloku zároveň vytvára príjemnejšiu atmosféru než balkón smerujúci priamo do rušnej ulice.

AGÁTY – NIE IBA DOM, ALE CELÝ REZIDENČNÝ AREÁL

Projekt AGÁTY ponúka svojim obyvateľom viacero spoločných priestorov a služieb, ktoré sú k dispozícii priamo v rámci rezidenčného areálu.

Komunitný bazén

V pokojnom vnútrobloku, na ktorý je orientovaný aj balkón apartmánu, sa nachádza komunitný bazén určený obyvateľom projektu.

Počas leta tak nemusíte za oddychom pri vode nikam cestovať.

Klubovňa

Súčasťou projektu je zariadená klubovňa s Wi-Fi, televízorom, stolmi a pohodlným posedením.

Môžete ju využiť na prácu s notebookom, stretnutie, návštevu, pokojné posedenie alebo menšie spoločné stretnutie.

Priestor na cvičenie

Obyvatelia majú k dispozícii aj samostatný priestor na cvičenie, kardio, jednoduchý tréning či strečing.

Vnútrobloky a detské ihrisko

Projekt tvoria upravené a zazelenené vnútrobloky. V ďalšej časti areálu sa nachádza aj detské ihrisko.

Recepcia a správa objektu

Priamo v projekte sa nachádza recepcia/správa objektu, čo dopĺňa celkový komfort rezidenčného bývania.

DÚBRAVKA, BORY A DEVÍNSKA KOBYLA

Poloha projektu je zaujímavá práve kombináciou mestskej vybavenosti, dopravnej dostupnosti a prírody.

MHD prakticky pred vchodom

Zastávka autobusu sa nachádza prakticky priamo pri projekte. Po odchode z domu tak máte MHD pár krokov od vchodu.

Dúbravka je zároveň napojená na električkovú dopravu a ďalší rozvoj dopravnej infraštruktúry smerom k oblasti Bory má dostupnosť tejto časti mesta do budúcnosti ďalej zlepšovať.

Nákupy a služby

Na bežné aj väčšie nákupy máte v okolí množstvo možností.

Veľmi blízko sa nachádza OC Dúbrawa s predajňou Tesco.

V oblasti Bory a jej bezprostrednom okolí máte k dispozícii:

• Bory Mall – obchody, služby, reštaurácie a kino,

• Nemocnicu Bory,

• Kaufland,

• Lidl,

• Metro,

• Hornbach,

• Decathlon

• a množstvo ďalších obchodov a služieb.

Príroda a šport

Na druhej strane máte v dosahu Devínskej Kobyly možnosti na prechádzky, beh, trail, cyklistiku alebo jednoducho únik z mesta do prírody.

Autom

Výhodou je tiež rýchle napojenie na diaľnicu D2, a tým dobrá dostupnosť smerom do ďalších častí Bratislavy, na Malacky aj smerom na Českú republiku.

DEVELOPER A SPRÁVA

Za projektom AGÁTY stojí CRESCO REAL ESTATE, etablovaný slovenský developer známy okrem iného aj rozsiahlym bratislavským projektom Slnečnice.

Správu objektu zabezpečuje Property First.

Aktuálny mesačný zálohový predpis správcovi predstavuje približne 151 € + elektrická energia.

PRÁVNY STAV A FINANCOVANIE

Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva evidovaná ako apartmán.

Je možné prihlásenie trvalého pobytu a kúpu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Konkrétne podmienky financovania vždy posudzuje príslušná banka podľa nehnuteľnosti a bonity klienta.

V prípade potreby vieme zabezpečiť aj kompletnú pomoc s hypotekárnym financovaním.

PÔDORYS A DOKUMENTÁCIA

Súčasťou prezentácie je pôdorys nehnuteľnosti, na ktorom je možné vidieť presné rozdelenie jednotlivých priestorov a ich výmery.

K dispozícii je tiež technický pôdorys v PDF formáte:

📄 Zobraziť / stiahnuť pôdorys v PDF

GALÉRIA

V galérii nájdete fotografie skutočného aktuálneho stavu nehnuteľnosti.

Apartmán sa predáva zariadený tak, ako je prezentovaný na fotografiách.

CENA A SERVIS

Cena apartmánu vrátane kompletného zariadenia: 211 900 €

Pivničná kobka 1,84 m²: 5 000 €

Vonkajšie parkovacie státie 13 m²: 15 000 €

Cena apartmánu 211 900 € zahŕňa kompletné zariadenie prezentované na fotografiách a províziu realitnej kancelárie.

V rámci realitného servisu zabezpečíme:

• kompletnú prípravu zmluvnej dokumentácie,

• advokátsku autorizáciu kúpnych zmlúv,

• súčinnosť pri prevode vlastníckeho práva,

• kompletné odovzdanie nehnuteľnosti,

• v prípade potreby pomoc s hypotekárnym financovaním.

Apartmán je ihneď voľný a pripravený na odovzdanie novému majiteľovi.