REZERVOVANÉ - 4i byt po kompletnej rekonštrukcii na ulici Holíčska

Popis nehnuteľnosti

MRK Reality, pôsobiaca na trhu od roku 1999, vám prostredníctvom môjho osobného webu ponúka výnimočný byt, ktorý vznikol ako náš vlastný projekt – od návrhu dispozície až po finálne zariadenie.

Cieľom bolo vytvoriť moderné, kvalitné, funkčné a nadčasové bývanie, do ktorého sa nový majiteľ môže okamžite nasťahovať.

Byt sa nachádza na Holíčskej ulici č. 17 v Bratislave – Petržalke, na 9. poschodí z 12, v bytovom dome so štyrmi bytmi na podlaží.
Pôvodne išlo o 3-izbový byt, ktorý bol premyslenou zmenou dispozície (presunutím kuchyne do centrálnej časti bytu) upravený na plnohodnotný 4-izbový byt.

Byt je po práve dokončenej kompletnej rekonštrukcii, ešte neobývaný a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• adresa: ulica Holíčska č.17, Bratislava – Petržalka

• dispozícia: 4 izby 

• poschodie: 9/12

• celková výmera: 68,25 m²

• pivničná kobka:  1,37 m²

• lodžia: 3,6 m²

• orientácia:

  • východ – spálňa (výhľad smerom na jazero Draždiak)

  • západ – ostatné izby (výhľad smerom na Rakúsko)

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE

Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, kompletne zariadená vstavaným nábytkom na mieru. Súčasťou je integrované sedenie na obúvanie, botník, šatníkové skrinky a horné úložné priestory vhodné na sezónne veci. Dominantným prvkom je veľkoformátové zrkadlo, ktoré opticky zväčšuje priestor a zvyšuje komfort pri odchode z bytu.

Z haly je vstup:

• do samostatnej toalety,

• do kúpeľne s vaňou,

• a následne do priestrannej kuchyne, ktorá tvorí srdce celého bytu a prechádza sa cez ňu do jednotlivých izieb.

Byt disponuje:

• tromi neprechodnými izbami vhodnými ako spálňa, detská izba alebo pracovňa,

• obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup do spálne,

• príjemnou lodžiou nachádzajúcou sa v izbe s posuvným francúzskym oknom

REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÉ RIEŠENIA

Byt prešiel kompletnou, dôslednou a do detailu premyslenou rekonštrukciou, realizovanou s dôrazom na technickú kvalitu, funkčnosť a dlhodobú životnosť.

• bezpečnostné vstupné dvere ADLO

• kompletne nová elektroinštalácia v celom byte

  • trojfázová

  • dátové zásuvky v každej miestnosti

  • príprava na optický internet (rozvodná skriňa pri vstupe)

  • revízna správa

• nové rozvody vody a odpadu v byte

• murované jadro

• nové stierky a maľovky

• sadrokartónové stropy v chodbe, kúpeľni, WC, kuchyni a izbe s francúzskym oknom

• kvalitné laminátové podlahy v obytných miestnostiach v rovnakom drevodekore ako nábytok

• veľkoformátová dlažba 60 × 60 cm v chodbe, kuchyni, kúpeľni a WC

• vymenené radiátory v celom byte

Plastové okná sú zánovné avšak vo veľmi dobrom technickom stave.
V izbe s výstupom na lodžiu bolo osadené úplne nové francúzske okno s posuvným otváraním.

Stúpačkové rozvody bytového domu zatiaľ neboli menené.

KÚPEĽŇA A TOALETA

Toaleta je riešená podomietkovým systémom (Geberit) a doplnená o praktický úložný priestor v časti stúpačiek, decentne podsvietený a vhodný aj na dekorácie.

Kúpeľňa ponúka:

• vaňu so sklenenou zástenou

• dizajnové umývadlo osadené na doske v dekore dreva v súlade so zvyškom bytu

• podumývadlovú skrinku s úložným priestorom

• okrúhle zrkadlo s LED podsvietením a ohrevom

• predprípravu na práčku a sušičku

KUCHYŇA A OBÝVACIA IZBA

Kuchyňa je umiestnená v centrálnej časti bytu a tvorí prirodzené spojenie medzi vstupnou chodbou a obývacou izbou. Kuchynská linka je vyhotovená na mieru a je kompletne vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Electrolux:

• priestrannou vstavanou chladničkou s mrazničkou s beznámrazovou technológiou a výškou až 190cm

• plne zabudovanou umývačkou riadu

• teplovzdušnou rúrou s parnou funkciou

• indukčnou varnou doskou s funkciou bezdrôtového prepojenia s odsávačom pár

• výkonný odsávač pár s funkciou bezdrôtového prepojenia s varnou doskou, kde je výkon digestora automaticky regulovaný podľa vyťaženia varnej dosky. Digestor je napojený priamo do stupačiek

Obývacia izba je kompletne zariadená – nachádza sa tu TV stena s tunelom na káble zabudovaným priamo v stene, jedálenský stôl so štyrmi stoličkami, koberec a sedacia súprava v tvare L s elektrickým výsuvom, vhodná aj na príležitostné spanie.

SPÁLŇA A IZBY

Spálňa je kompletne zariadená vstavaným nábytkom – skriňami, knižnicou, posteľou s úložným priestorom a výklopnými roštami (bez matracov), nočným stolíkom a toaletným stolíkom s taburetom. Celý priestor je ladený do tónov kašmíru a dreva.

Dve ďalšie izby sú ponechané nezariadené, aby si ich nový majiteľ mohol prispôsobiť podľa vlastných potrieb – ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu.

LODŽIA A KLIMATIZÁCIA

Lodžia má položenú kvalitnú drevenú podlahu Gumideck z termojaseňa a je otvorená – nový majiteľ má možnosť zasklenia podľa vlastných predstáv.

V byte je kompletná predpríprava na klimatizáciu (klimatizačné aj elektrické rozvody) v každej miestnosti, odvod kondenzu je priamo do stupačiek.

BYTOVÝ DOM

• zateplený bytový dom

• vstup na čip

• nové schodiskové okná

• zrekonštruované pivničné priestory (plechové kobky s bezpečnostným zámkom)

• k dispozícii bicykliareň

• nová strecha

• výťahy (osobný aj nákladný) sú repasované a plne funkčné

• do budúcna plánovaná výmena výťahov a riešenie stúpačiek

LOKALITA

Holíčska ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Petržalky. V pešej dostupnosti máte:

• zastávky MHD (električka a autobus)

• jazero Draždiak

• cyklotrasy a požičovňu bicyklov

• polikliniku Strečnianska

• ProCare

• nemocnicu Antolská

• Billa, Tesco, Lidl, Carrefour

• Petržalskú tržnicu

• poštu, banky, Technopol

• školy a škôlky priamo v okolí

MESAČNÉ NÁKLADY

• správca bytového domu: Bytové družstvo Petržalka

• mesačný predpis: 169 € (pre 2 osoby)

• plyn: neplatí sa (plyn je odstavený)

• elektrina: podľa spotreby, orientačne do 40 € mesačne pri bežnej prevádzke

CENA NEHNUTEĽNOSTI

299.000 €

Uvedená cena je konečná a zahŕňa kompletný realitný, právny a servisný balík, vďaka ktorému kupujúci prechádza celým procesom bezpečne, komfortne a bez skrytých nákladov.

ČO JE ZAHRNUTÉ V CENE

• vyhotovenie kúpnej zmluvy advokátom

• advokátska autorizácia kúpnej zmluvy
  (advokát ručí za obsah zmluvy a jej súlad s legislatívou)

• elektronické podanie zmlúv na kataster nehnuteľností

• úhrada správneho poplatku za návrh na vklad kúpnych zmlúv do katastra

• kompletná asistencia počas celého procesu kúpy

• bezpečný priebeh prevodu vlastníckeho práva

• profesionálne zastrešenie obchodu kanceláriou MRK Reality

HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO A BENEFITY

V prípade, že sa rozhodnete riešiť financovanie prostredníctvom nášho overeného hypotekárneho partnera, získavate navyše tieto benefity:

• bezplatné hypotekárne poradenstvo

• kompletné zastrešenie procesu vybavenia hypotekárneho úveru

• znalecký posudok hradený z našej strany

• koordináciu banky, znalca, advokáta a katastra

Zároveň garantujeme férový prístup – v prípade, že by hypotekárny úver nebolo možné schváliť z dôvodov na strane našich procesov, rezervačný poplatok bude vrátený v plnej výške.

PREČO JE TENTO MODEL VÝHODOU PRE KUPUJÚCEHO

• všetko riešite na jednom mieste

• žiadne skryté náklady

• právna istota na najvyššej úrovni

• časová úspora a menej stresu

• jasne definované podmienky od začiatku

Kontaktný formulár