3-IZBOVÁ NOVOSTAVBA RODINNÉHO DOMU | 77,27 m² | VLASTNÝ POZEMOK | 2× PARKOVANIE | BERNOLÁKOVO

MRK Reality, pôsobiaca na realitnom trhu od roku 1999, exkluzívne ponúka na predaj modernú 3-izbovú novostavbu rodinného domu na Lesnej ulici v Bernolákove.

Nehnuteľnosť je súčasťou rodinného dvojdomu pozostávajúceho z dvoch samostatných rodinných domov. Predmetom tejto ponuky je konkrétne jedna samostatná časť dvojdomu s vlastným vstupom, vlastným technickým zázemím, vonkajším priestorom a dvomi parkovacími miestami.

Svojím charakterom predstavuje veľmi zaujímavú alternatívu ku klasickému 3-izbovému bytu.

Na úžitkovej ploche 77,27 m² ponúka dve plnohodnotné spálne, veľkorysú dennú časť s kuchyňou, priestrannú kúpeľňu, samostatné WC a technickú miestnosť.

K tomu pridáva benefity, ktoré pri klasickom byte spravidla nenájdete – vlastný samostatný vstup, bezbariérový prístup, vlastné vykurovanie, súkromný vonkajší priestor s možnosťou vytvorenia terasy a dve parkovacie miesta priamo pred domom.

Interiér domu je dokončený v štandarde vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi, kompletne zariadenej kúpeľne a technického vybavenia. Nehnuteľnosť je tak pripravená na nasťahovanie a novému majiteľovi zostáva predovšetkým zariadiť si obytné miestnosti podľa vlastného vkusu a dotvoriť exteriér.

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE

• lokalita: Lesná ulica, Bernolákovo

• predmet ponuky: jedna časť rodinného dvojdomu

• novostavba z roku 2025

• dispozícia: 3 izby

• úžitková plocha domu: 77,27 m²

• prízemné bývanie bez schodov

• dve samostatné spálne

• priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou

• veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC

• ďalšie samostatné WC s umývadlom

• samostatná technická miestnosť

• vlastný vonkajší priestor

• priestor na terasu a oddychovú časť

• 2 parkovacie miesta na spevnenej ploche pred domom

• moderné a úsporné technické riešenie

• nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie

DISPOZÍCIA

Dispozícia domu bola navrhnutá prakticky, s dôrazom na efektívne využitie celej úžitkovej plochy a prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti.

Po vstupe do domu sa nachádza zádverie s výmerou 3,31 m², ktoré poskytuje priestor na odkladanie obuvi a oblečenia. Zo vstupnej časti je prístupné samostatné WC s umývadlom s výmerou 1,70 m².

Na zádverie nadväzuje chodba s výmerou 6,75 m², z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti domu.

Nočnú časť tvoria dve samostatné izby s výmerami 13,31 m² a 13,14 m². Obe poskytujú dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej spálne, detskej izby, pracovne alebo hosťovskej izby.

Jedným z výrazných benefitov nehnuteľnosti je priestranná kúpeľňa s výmerou 7,25 m². Je kompletne dokončená a vybavená vaňou, samostatným sprchovacím kútom, WC, umývadlom a kúpeľňovým nábytkom.

Praktické technické zázemie domácnosti vytvára samostatná technická miestnosť s výmerou 2,89 m², v ktorej je sústredená technológia domu a zároveň poskytuje priestor pre práčku a sušičku.

VEĽKORYSÁ DENNÁ ČASŤ

Srdcom domu je otvorená denná zóna pozostávajúca z obývacej izby s výmerou 20,71 m² a kuchyne s výmerou 8,20 m².

Spolu vytvárajú takmer 29 m² spoločného obytného priestoru, ktorý poskytuje dostatok miesta na kuchynskú časť, jedálenský stôl aj komfortnú obývaciu zónu.

Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou so spotrebičmi vrátane chladničky a mrazničky.

Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a zároveň vytvárajú priame prepojenie interiéru s vonkajším priestorom.

Práve na dennú časť prirodzene nadväzuje priestor určený na terasu a súkromnú oddychovú zónu, ktorá môže počas jarných a letných mesiacov fungovať ako prirodzené pokračovanie obývacej izby.

ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE

Nehnuteľnosť je novostavbou dokončenou v modernom štandarde a pripravenou na nasťahovanie.

V obytných miestnostiach sú položené laminátové podlahy, v ostatných častiach domu keramická dlažba. Interiér má dokončené omietky a maľovky, osadené interiérové dvere a vstupné dvere s bezpečnostným uzamykaním.

Plastové okná sú vybavené žalúziami a sieťkami proti hmyzu.

O komfort a energeticky efektívnu prevádzku domu sa stará moderné technické riešenie:

• tepelné čerpadlo

• teplovodné podlahové vykurovanie

• zásobník na prípravu teplej vody

• predpríprava na klimatizáciu

• predpríprava na zabezpečovací systém – alarm

• optické internetové pripojenie

• plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu

• kuchynská linka so spotrebičmi

• kompletne zariadená kúpeľňa

• práčka a sušička v technickej miestnosti

Dom je realizovaný z tehlového muriva a podľa projektovej dokumentácie je zateplený 200 mm minerálnou tepelnou izoláciou.

Kombinácia kvalitného zateplenia, tepelného čerpadla a podlahového vykurovania vytvára predpoklad na energeticky úspornú prevádzku domu.

Predpokladané celkové mesačné náklady na bývanie sú približne 150 €, pričom ich presnú výšku doplníme podľa reálnych údajov od vlastníka.

EXTERIÉR, TERASA A PARKOVANIE

Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti oproti klasickému bytu je vlastný vonkajší priestor.

K domu patria pozemky vedené ako záhrada s celkovou výmerou 106 m². Túto výmeru tvoria prístupové plochy okolo domu spolu so súkromným vonkajším priestorom pri dennej časti nehnuteľnosti.

Práve tu je možné vytvoriť príjemnú terasu a menšiu oddychovú záhradu – miesto na vonkajšie posedenie, grilovanie, zeleň či priestor pre deti.

Výhodou je, že nejde o rozsiahly pozemok vyžadujúci pravidelnú a časovo náročnú starostlivosť. Vonkajší priestor tak poskytuje benefit vlastnej záhrady a terasy, ale zároveň zostáva praktický na údržbu.

Exteriér ponúka možnosť ďalšieho dotvorenia podľa vlastných predstáv budúceho majiteľa.

Pred domom sa nachádza spevnená parkovacia plocha, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve parkovacie miesta.

LOKALITA

Nehnuteľnosť sa nachádza na Lesnej ulici v Bernolákove, v pokojnej zastavanej rezidenčnej časti obce. Lokalita je vhodná najmä pre tých, ktorí hľadajú bývanie v rodinnom dome s vlastným vonkajším priestorom, no zároveň nechcú prísť o dobrú dostupnosť Bratislavy a bežných služieb.

Veľkým benefitom je občianska vybavenosť v blízkom okolí. Na Slnečnicovej ulici sa nachádza Market Bernolákovo s potravinami Billa a ďalšími obchodmi a službami ako pekáreň a drogéria. Bežné každodenné nákupy tak nie je potrebné riešiť cestou do Bratislavy.

Bernolákovo ponúka aj príjemné možnosti na oddych, prechádzky a šport. Za zmienku stojí historický areál kaštieľa Theresia Chateau s parkom a Black River Golf Course, kde sa nachádza golf aj footgolf. Priamo v areáli kaštieľa funguje aj Restaurant Maria Theresia s kaviarenskými a reštauračnými službami. V obci sú zároveň ďalšie menšie reštaurácie, bistrá a možnosti príjemného posedenia pri káve.

Výhodou je aj dopravná dostupnosť – Bernolákovo má vlakové a autobusové spojenie a dobré automobilové napojenie smerom na Bratislavu a okolité obce.

Lokalita tak spája to podstatné pre každodenné bývanie – pokojnejšie rezidenčné prostredie, nákupy a služby nablízku, dobrú dostupnosť Bratislavy a možnosti oddychu či športu priamo v Bernolákove.

POHĽAD MAKLÉRA

BYT ALEBO DOM?

Práve toto je podľa môjho názoru jedna z najzaujímavejších otázok pri tejto nehnuteľnosti.

Ak hľadáte moderný 3-izbový byt v novostavbe v Bratislave alebo jej blízkom okolí, stojí za zváženie, čo všetko za svoj rozpočet skutočne získate.

Táto nehnuteľnosť ponúka 77,27 m² úžitkovej plochy, dve plnohodnotné spálne, takmer 29 m² veľkú dennú časť a zároveň niekoľko zásadných benefitov rodinného domu.

Máte vlastný samostatný vstup, nikoho nad sebou ani pod sebou, vlastné vykurovanie prostredníctvom moderných technológií a dve vlastné parkovacie miesta, ktoré pri novostavbách bytov často predstavujú významnú dodatočnú investíciu.

A predovšetkým máte vlastný súkromný exteriér, kde si môžete vytvoriť terasu a menšiu záhradu.

Na druhej strane sa nemusíte starať o niekoľko stoviek metrov štvorcových pozemku ako pri klasickom rodinnom dome.

Práve preto túto nehnuteľnosť vnímam ako veľmi zaujímavé spojenie komfortu moderného 3-izbového bytu a slobody bývania v rodinnom dome.

Môže byť ideálnym riešením pre pár, mladú rodinu alebo klienta, ktorý chce odísť z bytového domu, ale nepotrebuje veľký rodinný dom ani rozsiahlu záhradu.