Obľúbený 4i byt na ulici Švabinského vo výbornej lokalite na začiatku Petržalky

Realitná kancelária MRK Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt vo vyhľadávanej časti bratislavskej Petržalky.

Ide o jednu z najpredávanejších dispozícií 4-izbových bytov, ktorá je dlhodobo vyhľadávaná najmä rodinami. Praktické rozdelenie miestností, obojstranná orientácia, dostatok úložného priestoru a výborná poloha robia z tejto nehnuteľnosti ideálny základ pre vytvorenie moderného domova podľa vlastných predstáv.

Byt sa nachádza v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje zrealizovať rekonštrukciu presne podľa svojho vkusu bez kompromisov.

Aby ste si vedeli jednoduchšie predstaviť jeho potenciál, pripravili sme okrem aktuálnych fotografií aj vizualizácie možnej rekonštrukcie, ktoré Vám ukážu, ako môže byt po modernizácii vyzerať.

Nachádza sa v zateplenom bytovom dome s novým výťahom a zrekonštruovanými spoločnými priestormi.

Základné informácie

• 4-izbový byt

• celková výmera: 87,03 m²

• pivnica: 1,66 m²

• loggia: 3,5 m²

• 7. poschodie z 8

• orientácia na východ a západ

• iba dva byty na poschodí

• bytový dom skolaudovaný v roku 1981

• posledná významná obnova bytového domu prebehla v roku 2013

• správca: Bytové družstvo Petržalka

• mesačné náklady približne 170 €

• byt je kúpou voľný

Dispozícia

Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej hale.

Po pravej strane smerom na západnú stranu sa nachádzajú obývacia izba a spálňa.

Po ľavej strane sú dve samostatné izby ako aj kuchyňa s výstupom na loggiu ktoré sú orientované na východ,

Naproti sa nachádza umakartové jadro kde je samostatná toaleta ( za toaletou sú stúpacie rozvody) a samostatná kúpeľňa.

Dispozícia bytu patrí medzi najpraktickejšie riešenia 4-izbových bytov v Petržalke a práve preto je dlhodobo veľmi obľúbená medzi rodinami.

Technický stav

Byt je v pôvodnom stave.

Nachádzajú sa tu pôvodné drevené okná, umakartové bytové jadro, pôvodná kuchynská linka, pôvodné podlahy aj staršie bezpečnostné vstupné dvere.

Nový majiteľ tak nebude platiť za rekonštrukciu podľa predstáv niekoho iného, ale vytvorí si bývanie presne podľa svojich požiadaviek.

Bytový dom je vo veľmi dobrom technickom stave.

V uplynulých rokoch prešiel viacerými obnovami, medzi ktoré patrí:

• zateplenie bytového domu,

• rekonštrukcia vstupných priestorov,

• nový výťah,

• výmena schodiskových okien,

• rekonštrukcia strechy.

Stúpacie rozvody sú zatiaľ v pôvodnom stave a ich výmena patrí medzi plánované investície bytového domu.

Lokalita

Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je práve jej poloha.

Nachádza sa na začiatku Petržalky, v lokalite, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie časti tejto mestskej časti. Ocenia ju rodiny s deťmi, pracujúci aj investori, ktorí hľadajú výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť.

Len niekoľko minút chôdze od domu sa nachádzajú zastávky MHD vrátane obľúbenej autobusovej linky 93, ktorá Vás pohodlne a rýchlo dopraví priamo do centra Bratislavy.

Autom sa v priebehu niekoľkých minút napojíte na Panónsku cestu, Einsteinovu ulicu aj diaľničný obchvat, vďaka čomu je výborná dostupnosť do všetkých mestských častí Bratislavy, ako aj smerom do Rakúska a Maďarska.

V pešej dostupnosti nájdete prakticky všetko, čo potrebujete pre pohodlný každodenný život.

Neďaleko sa nachádza Lidl, menšie Tesco, nákupné centrum Galéria Petržalka, petržalská tržnica, množstvo obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií.

V bezprostrednom okolí nájdete materské školy, základné školy, zdravotné strediská, lekárne, športoviská aj detské ihriská.

Milovníkov športu určite poteší blízkosť Petržalskej plavárne, cyklotrás a množstva zelene.

Veľkým benefitom je aj pešia dostupnosť železničnej stanice Bratislava-Petržalka, ktorá ponúka pohodlné spojenie nielen v rámci Slovenska, ale aj smerom do Rakúska.

Lokalita zároveň susedí s City University a administratívnou zónou pri Panónskej ceste, čo zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska.

Pomôžeme Vám aj s kompletnou rekonštrukciou

Kúpa bytu je len začiatok.

Ak plánujete rekonštrukciu, radi Vám pomôžeme aj s jej realizáciou.

Našim klientom vieme zabezpečiť overených dodávateľov na kompletné rekonštrukcie bytov vrátane elektroinštalácií, vodoinštalácií, podláh, výmeny okien, interiérových dverí, kuchynských liniek na mieru, stolárskych prác aj návrhu interiéru.

Radi Vám pripravíme orientačný rozpočet rekonštrukcie ešte pred samotnou kúpou a zároveň Vám vieme ukázať aj naše aktuálne realizácie, aby ste si vedeli vytvoriť reálnu predstavu o možnostiach modernizácie a celkových nákladoch.

Naším cieľom nie je iba sprostredkovať predaj nehnuteľnosti, ale pomôcť Vám vytvoriť nový domov.