2-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM A PIVNICOU

Ponúkame na predaj 2-izbový byt s balkónom a pivnicou vo výbornej lokalite Bratislavy – Nového Mesta, na Mikovíniho ulici č. 11, v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta a centra mesta.

O NEHNUTEĽNOSTI

Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s novým výťahom a disponuje podlahovou plochou 48,16 m², ku ktorej prislúcha balkón s výmerou 1,25 m² a pivnica situovaná na prízemí bytového domu.

Nehnuteľnosť je v stave staršej čiastočnej rekonštrukcie a ponúka možnosť ďalšej modernizácie podľa predstáv budúceho vlastníka.

Základné parametre:

• Podlahová plocha: 48,16 m²

• Balkón: 1,25 m²

• Poschodie: 4.

• Výťah: áno, nový

• Pivnica: áno, na prízemí

• Dispozícia: 2-izbový byt

• Stav: staršia čiastočná rekonštrukcia

DISPOZÍCIA BYTU

• Vstupná hala – po vstupe do bytu sa nachádzame v pozdĺžnej vstupnej hale, v ktorej je situovaný menší samostatný šatník. Zároveň je tu priestor na umiestnenie ďalšej šatníkovej skrine.

• Spálňa / detská izba / pracovňa – miestnosť situovaná oproti vstupu do bytu, ktorá má podlhovastý tvar. V závislosti od potrieb budúceho vlastníka môže slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa.

• Obývacia izba – dominantou bytu je veľkorysá obývacia izba, ktorá ponúka množstvo možností zariadenia. Vďaka svojej výmere umožňuje vytvorenie samostatnej dennej a nočnej časti, prípadne kombináciu obývacej a jedálenskej zóny. Súčasťou miestnosti je aj samostatný šatník, ktorý poskytuje ďalší úložný priestor.

• Kuchyňa – samostatná, priestorovo veľmi dobre riešená miestnosť s dostatočnou šírkou na pohodlné zariadenie kuchynskej a jedálenskej časti. Z kuchyne je priamy vstup na balkón.

• Kúpeľňa a WC – kúpeľňa je vybavená vaňou a umývadlom, toaleta je riešená samostatne.

MOŽNOSŤ DISPOZIČNEJ ZMENY

Zaujímavou alternatívou pri budúcej rekonštrukcii je presunutie kuchynskej linky do priestrannej obývacej izby, kde by mohla vzniknúť moderná denná časť spájajúca kuchyňu, jedáleň a obývací priestor.

Z pôvodnej kuchyne by tak bolo možné vytvoriť plnohodnotnú spálňu s vlastným vstupom na balkón, zatiaľ čo súčasná menšia spálňa by mohla slúžiť ako detská izba alebo pracovňa.

Takéto riešenie by umožnilo efektívnejšie využiť existujúcu dispozíciu a prispôsobiť byt súčasným požiadavkám na bývanie. Realizácia prípadných úprav je podmienená technickými možnosťami bytu.

TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE BYTU

Byt prešiel v minulosti čiastočnou rekonštrukciou, pričom jeho súčasný stav ponúka priestor na ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového vlastníka.

Technické vybavenie bytu:

• Okná – plastové so žalúziami, vo veľmi dobrom stave.

• Bytové jadro – murované.

• Podlahy – kombinácia laminátových podláh a keramickej dlažby.

• Kuchyňa – kuchynská linka v tvare L.

• Kúpeľňa – vybavená vaňou a umývadlom.

• WC – samostatné.

• Úložné priestory – vstavané skrine a šatníky.

• Vstupné dvere – pôvodné.

• Vykurovanie – ústredné, prostredníctvom radiátorov.

• Stúpacie rozvody - pôvodné a plánuje sa výmena

• Internetové pripojenie – byt má k dispozícii pripojenie na optickú sieť UPC.

Výhodou sú zachovalé plastové okná a murované bytové jadro.

BYTOVÝ DOM

Bytový dom je z roku 1961 a má osem nadzemných podlaží.

• Nový výťah

• Spoločné priestory v slušnom stave - plánuje sa obnova

• Pivnica na prízemí bytového domu - latkové

• Stúpacie rozvody - plánuje sa výmena

LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Mikovíniho ulica sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nového Mesta, v blízkosti Račianskeho mýta, ktoré patrí medzi významné dopravné uzly hlavného mesta. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť centra Bratislavy, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň príjemné rezidenčné prostredie s možnosťami oddychu a športového vyžitia.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ

Jednou z najväčších výhod tejto lokality je výborné dopravné spojenie. Približne 5 minút pešou chôdzou sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy s možnosťou využitia električkových, autobusových aj trolejbusových liniek.

Električková trať na Račianskej ulici zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom mesta a ďalšími časťami Bratislavy. Jej dostatočná vzdialenosť od bytového domu je zároveň výhodou z pohľadu bývania mimo bezprostrednej blízkosti električkovej trate.

Výborná je aj dostupnosť automobilom. Račianska ulica poskytuje priame dopravné napojenie smerom do centra mesta, pričom v krátkom čase je dostupná aj Hlavná železničná stanica, širšie centrum Bratislavy či nákupné centrum Central.

PARKOVANIE

Parkovanie v lokalite je regulované prostredníctvom systému PAAS – Bratislavského parkovacieho asistenta. Rezidenti s príslušnou parkovacou kartou môžu využívať parkovanie podľa aktuálne platných pravidiel parkovacej zóny.

OBČIANSKA VYBAVENOSŤ

Veľkou prednosťou lokality je dostupnosť prakticky všetkých služieb potrebných na každodenný život.

V blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, menšie obchody, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotnícke zariadenia a ďalšie prevádzky služieb.

Pre rodiny s deťmi je výhodou materská škola v tesnej blízkosti bytového domu, ako aj dostupnosť ďalších vzdelávacích zariadení. Priamo na Mikovíniho ulici sa nachádza aj Hotelová akadémia.

V krátkej dostupnosti je tiež nákupné centrum Central, ktoré ponúka široký výber obchodov, služieb, gastronómie a ďalších možností trávenia voľného času.

ZELEŇ, ODDYCH A ŠPORT

Napriek výbornej polohe v širšom centre Bratislavy ponúka bezprostredné okolie bytového domu aj príjemné možnosti oddychu.

V blízkosti sa nachádza menší park so zeleňou, ktorý poskytuje priestor na prechádzky, relaxáciu, pobyt na čerstvom vzduchu či nenáročné športové aktivity.

Táto kombinácia mestského bývania, zelene a dostupnosti služieb vytvára príjemné prostredie na každodenný život.

PREČO PRÁVE TÁTO LOKALITA?

Mikovíniho ulica ponúka to, čo mnohí záujemcovia pri hľadaní bývania v Bratislave uprednostňujú – výbornú dopravnú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a centrum mesta na dosah, pričom samotný bytový dom sa nachádza mimo hlavnej dopravnej komunikácie.

Vďaka svojej polohe je nehnuteľnosť zaujímavá nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia s potenciálom dlhodobého prenájmu.

MESAČNÉ NÁKLADY SPOJENÉ Z UŽÍVANÍM BYTU

Aktuálne mesačné zálohové platby správcovi predstavujú 193 € pri troch bývajúcich osobách.

Pri nižšom počte osôb je možné predpokladať zníženie zálohových platieb za služby spojené s užívaním bytu.

K uvedenej sume sa pripočítava fond opráv vo výške 46 € mesačne a individuálne náklady na elektrinu a plyn.