Ako pracujem
Od prvého stretnutia až po odovzdanie nehnuteľnosti
Predaj nehnuteľnosti pre mňa nie je len o nafotení a zverejnení inzerátu. Najskôr potrebujem spoznať nehnuteľnosť, pochopiť predstavu majiteľa a nastaviť správny postup.
Celým procesom vás následne sprevádzam osobne – od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov.
01
Osobné stretnutie a obhliadka
Začneme nezáväzným stretnutím priamo na nehnuteľnosti. Pozriem si jej stav, dispozíciu, orientáciu, okolie a prejdeme si vašu predstavu o predaji.
Spoločne si povieme, čo má pred predajom zmysel upraviť a čo môžeme pokojne nechať tak.
02
Nastavenie ceny a stratégie
Cena nevzniká iba porovnaním aktuálnych inzerátov. Vychádzam z cenových máp, reálnych obchodov, vlastných skúseností a znalosti konkrétnej lokality.
V prípade potreby situáciu konzultujem aj s kolegami z realitného trhu, s ktorými dlhodobo spolupracujem.
Cieľom je nastaviť reálnu predajnú cenu a stratégiu, s ktorou nehnuteľnosť uvedieme na trh.
03
Príprava nehnuteľnosti
Pred prezentáciou si povieme, čo upratať, premiestniť, doplniť alebo vizuálne upraviť.
Podľa konkrétnej situácie vieme zabezpečiť aj home staging, virtuálny staging, upratovanie, vypratanie alebo ďalšiu potrebnú prípravu.
Každá nehnuteľnosť je iná. Preto aj jej prípravu riešim individuálne.
04
Profesionálna prezentácia
Nehnuteľnosť si osobne prejdem a zdokumentujem. Aj vďaka tomu ju pri následnej komunikácii so záujemcami skutočne poznám.
Fotografie • pôdorys • video • virtuálna prehliadka • home staging • kvalitný text
Nevyužívam všetko za každú cenu. Vyberám spôsob prezentácie, ktorý konkrétnej nehnuteľnosti dáva zmysel a pomôže ukázať jej potenciál.
05
Inzercia, databáza a hľadanie kupujúceho
Ponuku zverejním na hlavných realitných portáloch, využívam platenú inzerciu, vlastné komunikačné kanály aj databázu klientov a dopytov.
Spolupracujem tiež s kolegami a realitnými kanceláriami, ktorých osobne poznám. Ak má kolega vhodného kupujúceho, rád s ním budem spolupracovať.
Cieľom nie je chrániť si inzerát. Cieľom je nájsť správneho kupujúceho.
06
Záujemcovia, obhliadky a financovanie
Komunikáciu so záujemcami aj samotné obhliadky riešim osobne. Termíny prispôsobujem možnostiam predávajúceho aj kupujúcich – podľa potreby cez pracovný týždeň, večer alebo cez víkend.
Keď príde konkrétna ponuka, spoločne vyhodnotíme nielen cenu, ale aj spôsob financovania, pripravenosť kupujúceho a podmienky obchodu.
Pri hypotéke vieme zabezpečiť financovanie aj znalecký posudok.
07
Advokát, zmluvy a kataster
Právnu stránku obchodu riešime prostredníctvom advokáta a autorizovaných zmlúv.
Zabezpečujeme elektronické podanie na kataster, komunikáciu s katastrom a koordináciu s bankou, znalcom či hypotekárnym špecialistom.
Podľa spôsobu financovania vieme zabezpečiť aj notársku úschovu prostredníctvom overeného notára.
Vy nemusíte koordinovať niekoľko ľudí naraz. Celý obchod koordinujem za vás.
08
Odovzdanie a servis aj po predaji
Moja práca sa nekončí podpisom kúpnej zmluvy.
Zabezpečíme odovzdávací protokol, stavy meračov a odovzdanie nehnuteľnosti. Upozorním vás aj na potrebné prepisy energií, správcu či povinnosti súvisiace s miestnymi daňami.
Dokumentáciu k realizovaným obchodom si uchovávam a klienti sa na mňa môžu obrátiť aj neskôr – napríklad pri refinancovaní, ďalšom predaji alebo keď potrebujú niektorý z dokumentov.
V prípade potreby viem odporučiť aj overených ľudí na financovanie, rekonštrukciu, sťahovanie a ďalšie služby spojené s nehnuteľnosťou.
Každá nehnuteľnosť je iná
Preto nemám jeden univerzálny postup, ktorý bez rozmýšľania aplikujem na každý byt, dom alebo pozemok.
Základný proces zostáva rovnaký. Spôsob prípravy, prezentácie a samotného predaja však prispôsobujem konkrétnej nehnuteľnosti a situácii majiteľa.
Premýšľate nad predajom svojej nehnuteľnosti?
Začnime osobným stretnutím a nezáväzným rozhovorom.
